近年来，福田区城市更新工作虽取得一定进展，但仍然存在一些问题。许多已立项或规划已批的项目依然遇到老三难问题“拆不动、赔不起、玩不转”，导致项目长期无法推进；在项目搬迁补偿活动中，搬迁人和权利主体矛盾重重，迟迟无法达成搬迁补偿协议；许多已立项更新单元范围内物业均存在安全隐患，但仍在居住或营业等问题，都需要亟待制定相应的规则予以规范。
该《意见》的出台，可以藉由在城市更新单元计划管理、规范和促进城市更新搬迁补偿行为、城市更新单元范围内物业管理、建立城市更新诚信管理体系等方面约束，从而整体上促进福田区城市更新工作驶入“快车道”。
- 划重点 -
一、优先推进产业片区转型升级，定期开展计划清理
1、明确优先推进有助于福田区重点产业片区转型升级、落实急需建设的公共服务设施等情形的更新项目；
旧住宅改造依旧坚持由政府主导，不允许市场主体擅自进驻成片旧住宅区开展意愿征集、补偿签约等活动。
2、明确对于已列入城市更新计划的旧住宅区，自该《意见》施行之日起3个月内，申报主体向区城市更新主管部门报送搬迁补偿谈判工作方案，上海建筑律师，明确搬迁补偿谈判工作进度；
例如，已列入更新单元计划的旧住宅项目都在2010年首批列入计划的项目，都陷入搬迁补偿的僵局中长期无法推进。
搬迁补偿谈判工作方案有利于主管部门对项目的进一步了解，同时对项目的搬迁补偿谈判工作有一个预期，工作方案本身对于市场主体也是一个监督和承诺，有利于倒逼市场主体加大项目推进力度，如确实通过市场化更新仍无法推进，则需要按程序调出更新计划。
3、该《意见》施行后，城市更新单元计划申报主体在进行意愿征集时，建议并鼓励在更新意愿证明文件中明确搬迁人、房屋搬迁补偿方式、补偿标准；
4、定期开展更新计划清理，对《意见》施行前已列入更新计划的项目重点核查，并按程序进行清理；
5、鼓励和支持有资本、经验、信誉的大型品牌开发商参与福田城市更新工作。
二、规范城市更新搬迁补偿行为秩序
1、辖区街道办及有关部门应当组织社区、搬迁人和权利主体共同搭建搬迁补偿谈判促进平台；
2、鼓励搬迁人与 权利主体引入仲裁机构、调解机构、等独立第三方参与搬迁谈判，妥善协调、处理谈判争议或纠纷事项，提升搬迁谈判效率；
3、要求搬迁人和权利主体遵循公平合理、价格公允、依法合规的原则共同协商搬迁补偿方案。规范搬迁补偿市场秩序。
三、加强更新范围内物业管理，排除安全隐患
1、对于存在重大隐患，但拒不整改或整改后不符合安全要求，且不签订搬迁补偿安置协议的权利主体，由街道办依法加大查处力度，造成安全事故的，依法追究法律责任。
2、出租屋存在重大隐患的，有关部门依法查处，有人员居住其中的，由街道办依法清理。权利主体完成房屋整改并报街道办备案后，方可继续出租房屋。
3、城市更新单元列入计划后，禁止在重点监管区域内加建、改建或扩建建筑物。违反规定的，咸阳建筑律师，政府将依法进行查处、清理、拆除。
四、建立城市更新诚信管理体系
城市更新参与主体诚信档案：建立健全各市场主体参与城市更新全流程的行为信用记录，结合司法机关行档案，建立城市更新参与主体诚信档案，相关部门在城市更新业务办理中作为重要考量因素。
同时，诚信档案将报市规划国土委备案，并通报其他各区城市更新主管部门参考。
五、该《意见》明确自2018年7月10日起施行，试行时间三年。相较于5月份发布的征求意见稿取消了对实施主体注册地的要求。
建筑律师建筑律师2018临沂这些片区征地补偿安置方案公布，涉及17个村庄
重磅消息！根据临沂市人民决定，为鲁南高速铁路曲阜至临沂段项目（兰山区）建设用地的需要，拟征部分集体土地。按照《山东省土地征收管理办法》的有关规定，临沂市国土资源局兰山分局会同兰山区财政局、兰山区人力资源和社会保障局拟订了《土地征收补偿安置方案》，已报请兰山区人民研究同意，并进行公示。
那拟征收土地具体涉及哪些地区？土地征收补偿安置情况又是怎样呢？一起来看下有没有你家吧！
白沙埠镇朱潘社区
征收土地总面积235.7025亩
土地征收补偿安置费总额为￥1905.0165万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥429.3089万元
白沙埠镇乔家湖村
征收土地总面积228.5655亩
土地征收补偿安置费总额为￥2032.1483万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥59.1932万元
白沙埠镇大墩村
征收土地总面积139.758亩
土地征收补偿安置费总额为￥1257.2573万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥19.5888万元
枣园镇义和屯社区
征收土地总面积14.295亩
土地征收补偿安置费总额为￥107.2125万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥3.6722万元。
枣园镇姚家庄村
征收土地总面积9.144亩
土地征收补偿安置费总额为￥82.296万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥4.6772万元。
枣园镇闫家屯村
征收土地总面积55.0215亩
土地征收补偿安置费总额为￥442.7078万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥98.0017万元
枣园镇徐家庄村
征收土地总面积2.796亩
土地征收补偿安置费总额为￥25.164万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥3.899万元。
枣园镇小姜庄村
征收土地总面积9.2805亩
土地征收补偿安置费总额为￥83.5245万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥1.3046万元。
枣园镇陶家庄村
征收土地总面积21.372亩
土地征收补偿安置费总额为￥192.348万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥9.9446万元
枣园镇谭家庄社区
征收土地总面积31.065亩
土地征收补偿安置费总额为￥232.9875万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥217.3688万元
枣园镇平和庄村
征收土地总面积4.5345亩
土地征收补偿安置费总额为￥29.4743万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥18.8474万元
枣园镇柳河村
征收土地总面积28.9875亩
土地征收补偿安置费总额为￥243.333万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥645.9676万元
枣园镇刘家官庄村
征收土地总面积0.8505亩
土地征收补偿安置费总额为￥7.6545万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥0.864万元
枣园镇林家庄村
征收土地总面积3.0435亩
土地征收补偿安置费总额为￥27.3915万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥4.3895万元
方城镇大官庄村
征收土地总面积30.957亩
土地征收补偿安置费总额为￥239.0018万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥93.1931万元
方城镇大埠村
征收土地总面积46.149亩
土地征收补偿安置费总额为￥335.8641万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥1807.8194万元
方城镇安庆庄村
征收土地总面积48.525亩
土地征收补偿安置费总额为￥354.2273万元
地上附着物及青苗补偿费共计补偿总额￥845.7003万元
关于拟征收土地的位置、地类及面积拟征收土地补偿标准及安置意见详情，可活动下方内容查看（文字较多，一定要耐心查找哦！）
临沂市国土资源局兰山分局关于白沙埠镇朱潘社区拟征收土地补偿安置方案
一、拟征收土地的位置、地类及面积
本次征收白沙埠镇朱潘社区土地位于兰山区北部，征收土地总面积235.7025亩，其中：
农用地235.7025亩（耕地166.797亩、园地40.878亩、林地1.4085亩、其它农用地26.619亩）。
现在房屋拆迁是一种普遍现象，许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，最房屋拆迁补偿方式有哪些?上海浦东区房屋拆迁补偿标准是什么? 居懿律师#
现在房屋拆迁是一种普遍现象，许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，山西建筑律师，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么，最房屋拆迁补偿方式有哪些?上海浦东区房屋拆迁补偿标准是什么?
“受人之托，忠人之事”的原则，始终把当事人合法利益最化作为目标。
最房屋拆迁补偿方式有哪些?
房屋拆迁补偿方式有哪些，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。主要内容如下：
1、 货币补偿作为主要方式。
理由如下：
(1)货币补偿操作简单，且一次性了断，舒兰建筑律师，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
(4)更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
2、房屋产权调换的方式。
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
上海浦东区房屋拆迁补偿标准是什么?
一、征补偿
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设，按每亩1万元计算。
3、征管理费，按征总费用的3%计算。由国土门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
三、征工作程序
1、告知征情况。
2、确认征调查结果。
3、组织征听证。
4、签订征补偿协议。
5、公开征批准事项。
6、支付征补偿安置费。
四、房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。 菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
五、征占林木补偿标准
1、林木补偿标准
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿6000元;
4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
21年以上平均每亩补偿32000元。
⑵柞树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿12000元;
4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
51年以上平均每亩补偿24000元。
⑶红松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿12000元;
4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。 ⑷落叶松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元; 21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿标准
一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
3、森林植被恢复费
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
未成林每亩86600元;
防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
疏林地、灌木林地每亩50000元;
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
李吏民(图)-咸阳建筑律师-舒兰建筑律师由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（www.jklst.com）是一家专业从事“房屋拆迁,土地征收,行政诉讼”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“北京京坤”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使北京京坤在法律服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！
