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集体土地上房屋重置补偿标准项目等级装 修 标 准单价

（元/平方米）框

架

结

构一等外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面装饰及吊顶天花，楼地面铺石材或木地板，铝合金门窗，镶板或夹板门。2115二等外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，铝合金门窗，镶板或夹板门。1725三等外墙贴玻璃马赛克，企业拆迁补偿在线律师，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，铝合金门窗采用，镶板或夹板门。1660四等外墙为水刷石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，钢（木）门窗，镶板或夹板门。1605五等外墙煽灰，楼地面用水磨石，水泥框夹板门窗。1510六等内、外墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装。1220七等内、外墙残缺，楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装。800砖

混

结

构一等外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面装饰及吊顶天花，楼地面铺石材或木地板，铝合金门窗，镶板或夹板门。2045二等外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，铝合金门窗，镶板或夹板门。1650三等外墙贴玻璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，铝合金门窗采用，镶板或夹板门。1585四等外墙为水刷石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，钢（木）门窗，镶板或夹板门。1535五等外墙煽灰，楼地面用水磨石，水泥框夹板门窗。1440六等内、外墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装。1010砖

木

结

构一等外部装修处理，内部设备完善的庭院式或花园式房屋。1020二等外部未装修处理，室内有专用设备的普通砖木结构房屋。920三等结构简单，材料较差，有室内水电设施；条形基础。765简易结构一等结构简单，松皮屋，室内简单水泥地面，有室内水电设施。600二等结构简单，茅寮屋，室内简单水泥地面，有室内水电设施。400备注：

①楼房结构从高等级到低等级向下套算，在等级分类标准的小项中有大部分小项以上整体达到标准即可认定为该等级。

②上述标准为房（檐、层）高2.5-4米范围（含）。房（檐、层）高超过4米的，每增加1米另行按标准补偿10％，房（檐、层）高低于2.5米的，以实际房（檐、层）高÷2.5米×原标准，折算补偿。

③房屋的全封闭外阳台、有顶盖外楼梯按其房屋补偿标准计算，房屋的未封闭外阳台、无顶盖外楼梯按其房屋补偿标准的50％计算。

④泥砖与红砖混建的以砖木结构三等套算。

附件2

一般地上附着物（除房屋）补偿标准名称类别单位单价（元）备注自搭阁楼平方米150 300住人插层，下净高2.0米，上净高1.5米以上围墙简易围墙平方米180 实体围墙平方米280有砖有柱有基础的围墙花岗岩钢枝平方米450 独立的农用粪池平方米180 独立村民房屋化粪池平方米250 挡土（可视立面面积）砖挡土墙平方米360 毛石挡土墙平方米560 钢筋混泥土挡土墙平方米800 井手压井口3000 水井口5000 机井口10000 骨坛具1000如与市殡葬公司收费标准不一致，参照市殡葬公司收费标准执行。坟墓土坟穴2500灰砂结构穴3000砖砌结构穴5000水池砖砌水池立方米120 砼水池立方米180 不锈钢水池立方米500 花基、花糟、花池平方米100 门柱、钢大门个6000宽4米以上按评估补偿门楼、钢大门个12000户外水泥

地面厚度15厘米以下平方米120 厚度15厘米以上平方米180 行车道路砼面厚度10～20厘米平方米180 砼面厚度20～25厘米平方米240 砼面厚度25厘米以上平方米280 电话迁移号200 有线电视迁移线150 宽带网络迁移线200 户外独立水表个300 户外独立电表个500 管道煤气户3500 电动闸、牌坊、依法批准的广告牌按原样原状恢复造价补偿交通标准、公交车站按重置价格予以补偿或恢复备注：

①围墙双面批荡按标准增加补偿10％，洗石米增加20％，贴瓷片增加30％；单面折半计算；

②泵井必须带泵头且能正常使用，不能正常使用的水池、水井、泵井按标准的50%补偿。

③凡被征单位和个人在拟征土地上不按生产生活的实际需要，恶意建造水池、水井、泵井和山坟等构筑物的，征时一律不予补偿，并按用地追究责任。

④对征范围内的山坟，各坟主应积极配合做好迁坟工作，对自行迁坟的坟主按本规定的标准给予补偿。对在限期内未能自行迁坟的，视作无主坟处理。

（二）未经产权登记的房屋

未根据或参照“两规”处理的，可根据“两规”及其配套政策确定其可以获得的产权状况，以栋为单位进行产权调换，具体按照下列规定进行补偿：

1、符合原村民“一户一栋”的住宅房屋

符合原村民非商品住宅建设用地标准（一户一栋政策）的，不超过建筑面积480平方米的部分给予产权调换。被征收房屋建筑面积未建足480平方米的面积部分，被征收人可按照产权调换房屋建筑成本价格进行购买。

2、非原村民住宅房屋

按不超过建筑面积150平方米的标准给予产权调换，不超过150平方米部分的产权调换，需缴纳100元/平方米罚款以及50%公告基准地价。

3.4【安置房情况】

3.4.1安置房基本情况

本项目选择产权调换的房屋安置在坝光新村（安置区）。坝光新村（安置区）位于丰树山路两侧，北侧为规划中的城市郊野公园，东侧为规划中的居住用地，南面为丰树山学校和规划中的公共服务配套设施，西面为犁壁山。坝光新村（安置区）总占地面积211496.55㎡，总建筑面积665660.67㎡，其中住宅面积478295.6㎡，商业配套面积16966.95㎡。户型有60-170㎡共7个类型，晋城企业拆迁，因该安置小区涉及安置多个征收项目，本项目被征收人符合产权调换条件的，先签先选。

3.4.2安置房结算

被征收房屋套内建筑面积和产权调换房屋套内建筑面积差额原则上不得超过10㎡。

产权调换房屋套内面积超过被征收房屋套内建筑面积，超出面积部分以产权调换房屋市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。

被征收房屋套内建筑面积超过产权调换房屋套内面积，超出面积由征收部门给予货币补偿。

第四章 资金概算方案4.1【资金来源】本项目资金来源为区财政资金。4.2【资金构成】本项目资金分为直接补偿费、技术支持费、不可预见费和工作经费。

（1）直接补偿费包括性建筑物、临时建筑物、构筑（附属）物、室内自行装修装饰和其他补偿补助、奖励金等费用；（2）技术支持费包括相关的测绘、测绘监理、评估、评估督导等费用；

（3）不可预见费依据直接补偿费的10%计提；

（4）工作经费依据直接补偿费的1%计提。4.3【资金概算】（一）直接补偿费

本项目直接补偿费为14，212，996元（最终以实际补偿金额为准）

1、建筑物补偿费

项目涉及的建筑物主要为性的私宅及部分临时性建筑物，性的私宅按市场评估价扣减相应的罚款和地价进行补偿，临时性建筑物按重置价进行补偿，根据《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市安装工程综合价格》，结合本项目建筑物结构状况进行估算。

经测算，建筑物的补偿总值为12，018，586元（最终以实际补偿金额为准）。

2、临时建（构）筑物补偿费

项目范围内涉及的临时建（构）筑物主要为铁架棚、围墙、铁门等，本次概算根据《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市安装工程综合价格》按重置价进行测算。

经测算，临时建（构）筑物的补偿总值为77，020元（最终以实际补偿金额为准）。

3、室内自行装修装饰补偿费

按重置成新价进行测算。室内自行装修装饰的补偿总值为698，755元（最终以实际补偿金额为准）。

4、其他补偿、补助费

1）临时安置费

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。根据市场调研情况，本项目房屋市场租金约为25元/平方米·月。

经测算，临时安置费的补偿总值为104，813元（最终以实际补偿金额为准）。

2）搬迁费

根据“292号令”，按被征收房屋本体的建筑面积计算，住宅房屋搬迁费补偿标准为40元/㎡。

经测算，搬迁费的补偿总值为55，900元（最终以实际补偿金额为准）。

3）擅自改为经营性用途适当补偿费

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），按以下方式对擅自改为经营性用途进行补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金－原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年），擅改商面积暂定为484.26㎡。

经测算，本项目擅自改为经营性用途适当补偿费为435，834元（最终以实际补偿金额为准）。

4）停产、停业补偿费

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），给予停产、停业补偿费为6个月的市场租金补偿。停产、停业面积暂定为484.26㎡。

经测算，本项目停产、停业补偿费为145，278 元（最终以实际补偿金额为准）。

5）奖励

被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。根据本方案奖励补偿方式。

经测算，本项目奖励金为676，809元（最终以实际补偿金额为准）。

（二） 技术支持费

本项目技术支持费为277，018元。

1、测绘服务费

本项目的测绘服务费用初步估算为50，000元（最终以实际补偿金额为准）。

2、测绘监理费

按测绘服务费用的20%概算。则测绘监理服务费用10，000元（最终以实际补偿金额为准）。

3、评估服务费

依据评估服务费收费规范按计价格[1995]971号，初步估算，本项目的评估服务费用为160，000元（最终以实际补偿金额为准）。

双方博弈多年，海珠沥滘村旧改终于迈出最为关键的一步。

据沥滘村旧改微信号公布，全体经济组织成员对《村民房屋补偿安置方案》的表决，正式通过80%，达到政策规定的要求。

这也意味着，沥滘村旧改即将进入项目方案批后实施阶段，下一步沥滘联社将向政府申请立项，而立项之后，开始申报规划方案。

从2011年政府正式批复沥滘改造，到珠光集团23.8亿美元入主沥滘村旧改以来，双方经过艰苦谈判与博弈，终于迎来了胜利的曙光。

沥滘村北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路，是广州新城市中轴南端的最为重要滨水区，地理位置得天独厚，景色无边。

根据此前市三旧办批复的沥滘村改造方案，其规划总用地151.42万平方米，建设总量436万平方米。

其中，复建房总量213.58万平，融资地块总量22.69万平，面积相当于2/3珠江新城，是海珠区改造面积的城中村。

作为广州古村落，沥滘村有800多年的历史，见证了羊城沧海桑田之变。

在广州流传着一句老话，未有河南，先有沥滘。明清时期，沥滘村发展出两个在地域社会中具有重要影响的宗族——罗姓和卫姓宗族。

其中，卫氏大宗祠，这座始建于万历年间，内有皇家象征的“燕子斗拱”。

而村子里，还有清乾隆皇帝御赐的岭南地区屏风，是广州地区最为恢弘的祠堂建筑，历史文化厚重。

但另一面，这里也是握手楼密集的城中村、交错杂乱的电线、熙熙攘攘的人群、随处可见的“牛皮藓”，一到下雨天便是水浸街，环境脏乱差。

旧改更新，势在必行。

其实，早在1987年就酝酿着由联社分期分区进行改造。

2001年，沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。但由于面积过大，整体方案几经。

直到2012年初，海珠区宣布沥滘城中村改造项目，珠光集团投资28.3亿美元参与，2014年出台拆迁补偿安置方案，又让旧改迎来了希望的曙光。

但是，由于各方诉求千差万别，四年来，拆迁补偿安置方案表决工作推进异常困难。

根据此前公布的住宅部分安置补偿方案，持有产权证明的补偿对象可选择货币补偿，按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性货币补偿。

房子多的村民，有的可以一次性拿到2000万。

如果不选择货币补偿，企业拆迁补偿律师·，也可按照房屋合法面积按“拆一补一”复建补偿安置。

功夫不负有心人，如今经过联社与珠光集团不懈努力，沥滘村终于走到了一个新的历史路口，迎来新生。

按照珠光集团规划，沥滘村改造将采取原址回迁，改造后建筑密度大大降低，绿地面积、市政用地面积、市政配套设施面积大幅增加。

　　同时，改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。

而在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，暂定名为“沥滘村历史文化保护区”。

其他则为商品房，临江还有写字楼、酒店等。

旧改蝶变新生，未来的沥滘，海珠相当值得期待。

毕竟，对标世界城市，旧改无论对于城市肌理，企业拆迁补偿律师，还是居民居住环境改善，都有着非凡意义，是大势所趋。

而成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站、潭村等成功改造的旧村，亦如一盏明灯，告诉后来者他们是如何勇敢挥别旧时代，迎来更加美妙的新生活。