内蒙古自治区房屋征收律师 房屋征收律师 房子拆迁律师

二、两种补偿方式：

关于补偿，有货币补偿和产权调换两种方式，即“要钱”或“要房”：

方式1、要钱不要房

你的房屋被拆迁后可以拿到：补偿金额 奖励 补助。但是，你最后拿到的所有金额别想超过周边新盘的市场价。

其中，补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。

也就是说，如果你的房子是楼龄20年的老破小，那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。

奖励=征收奖励 搬迁时限奖励。

其中，房屋征收律师咨询，搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15％。

方式2、要房不要钱

如果你选择换新房，可得到不小于你原来房子面积的新房，但要结清新房与被征收房之间的差价。

差价=被征收房屋价值的补偿金额 奖励-产权调换房屋的价值

产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。

三、住宅搬迁费标准：

每户不低于2000元。

电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，按照征收时的收费标准予以补偿。

被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。

四、有效期限：

从2017年12月21日印发日开始执行，有效期五年。

五、案例：

我们以去年拆迁的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。

货币补偿：31000-33000元/平，与周边同等二手房价格一致；

征收奖励：8000元/平；

搬迁时限奖励：2600-4000元/平，仅为当时周边新房价格的10%以内。

拆迁户可获得：45000元/平

值得一提的是，本次新规将搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%，预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。

对于广州的房屋征收办法，你觉得如何？如果你的房子也即将拆迁，你是选择“要钱”还是“要房”？欢迎留言！

除了以上几点，房屋征收还涉及到很多细节和情况，想了解更多的可至各区房屋征收部门详细咨询：

市、区房屋征收部门联系地址

广州市：广州市国有土地上房屋征收办公室

地址：越秀区德政北路486号之二

越秀区：越秀区房屋征收与补偿办公室

地址：越秀区万福路128号二楼

海珠区：海珠区国有土地上房屋征收办公室

地址：海珠区新港中路472号

天河区：天河区国有土地上房屋征收管理办公室

地址：天河区瘦狗岭路565号天河区国规局305房

白云区：白云区政府国有土地上房屋征收办公室

地址：白云区白云大道南118号副楼4楼

荔湾区：荔湾区国有土地上房屋征收办公室

地址：荔湾区宝源路74号

黄埔区：黄埔区住房和建设局

地址：黄埔区丰乐中路94号建设大厦4楼房管科

番禺区：番禺区政府国有土地上房屋征收办公室

地址：番禺区市桥街东兴路38号

花都区：花都区国有土地上房屋征收办公室

地址：花都区迎宾大道5号之一7楼

南沙区：南沙区国有土地上房屋征收与补偿办公室

地址：南沙区凤凰大道1号C栋三楼

增城区：增城区国有土地上房屋征收办公室

地址：增城区荔城街光明西路108号四、五楼

从化区：从化区更新局

（4）房地产市场评估价格：房地产市场评估价格是指由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，估算和判定出的房地产在估价时点的客观合理价值。

（5）基准价格：依据深圳市规划和国土资源公布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》确定的价格。

（6）重置价：是指由估价机构评估的采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物或构筑物、附着物等的正常价格。

（7）重置成新价：是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物或构筑物、附着物等的正常价格。

（8）安置房成本价格：包含勘察设计和前期工作费、建筑及设备安装工程费、小区内基础设施和非经营性公用配套设施建设费、管理费等；不包含征收补偿费、地价，有线电视、网络、燃气等费，公共设施专用、费等。安置房成本价格由建设单位负责核算并报区政府批准后实施。

（9）生活特别困难人员：是指按照有关规定享受生活保障待遇的本市户籍居民。

（10）“三证一书”：是指在原村民住宅类房屋建设过程中取得的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程验收许可证》和《选址意见书》。二证一书：是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《选址意见书》。

（10）建筑：不符合“两规”和《决定》处理范围房屋;未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

5.4【其它相关问题的处理】

（1）评估报告异议的处理方法

被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当重新出具评估报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。

被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家会申请鉴定。

房地产评估专家会自收到鉴定申请之日起10日内对申请进行审查，内蒙古自治区房屋征收律师，同意受理的，则指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见；不同意受理的，则书面答复鉴定申请人。

（2）不履行补偿决定的处理

房屋征收部门与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请辖区政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

因被征收人不同意评估机构、测绘机构进场等原因导致房屋征收的评估、测绘无法正常进行的，房屋征收部门应当依法进行证据保全后，房屋拆迁律师咨询，会同依照292号文确定的评估、测绘机构以实测占地面积、目测房屋层数等合理方式估定相关评估、测绘参数，以相关参数作为房屋征收的评估、测绘工作依据，最终确定被征收房屋补偿金额并作出房屋征收补偿决定，有类似被征收房屋的也可以比照类似被征收房屋的补偿金额予以确定。

被征收人对补偿决定不服的，在补偿决定送达之日起60日内可向深圳市申请行政复议，或于6个月内向有管辖权的人民提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的搬迁期限内又不搬迁的，由大鹏新区土地整备局就被征收房屋的有关事项依法进行证据保全后，房子拆迁律师，辖区政府应当在法定期限届满之日起3个月内依法申请人民强制执行。

1.1【目的】根据《大鹏新区高质量“美丽大鹏”建设三年行动方案（2018-2020）》及新区领导要求，为加强对大鹏新区葵涌河小流域综合治理工程项目范围内房屋安置补偿专项工作的组织领导和统筹协调，按期完成大鹏新区葵涌河小流域综合治理工程项目范围内的历史遗留建筑处置工作，根据大鹏新区城市更新局（土地整备局）关于开展葵涌河小流域综合整治示范工程迁工作的函》（深鹏城整函〔2015〕171号），结本项目的实际情况，制定本安置补偿方案（以下简称“本方案”）1.2【依据】本方案主要依据为：

1.《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市府令第292号，以下简称：292号文)；

2.《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深圳市府令第102号，以下简称：102号文)；

3.《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》(以下简称：两规)；

4.《关于进一步完善房屋征收补偿机制的若干意见》（深府函〔2016〕306号，以下简称：若干意见）；

5.《深圳市人民代表大会关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定》(以下简称：《决定》)；

6.深圳市规划和国土资源2017年公布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》；

7.《广东省华侨权益保护条例》。1.3【原则】1、公平公开、法律优先原则实施补偿安置工作。

2、以“先协商、后征收”原则完成补偿工作。对多次协商，多方协调仍未达成协议的，按房屋征收程序完成补偿工作。1.4【征收主体】龙岗区是本项目的征收主体，委托大鹏新区管理负责本项目统筹协调，新区城市更新局（土地整备局）负责指导房屋和土地安置补偿工作，负责对重大事项进行研究决策，保障工作顺利推进。

葵涌办事处受大鹏新区城市更新局（土地整备局）委托，负责房屋和土地安置补偿的测绘、评估、权属核查及协商、签约和房屋拆除、土地移交等具体工作。1.5【适用范围】本方案仅适用于葵涌河小流域综合治理工程项目红线范围内的征收补偿工作。规划红线穿越房屋等特殊情况的补偿范围，由征收部门、征收实施单位、被征收人根据实际情况协商后确定。1.6【征收补偿方式】根据“292号文”，本方案的补偿方式包括：货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合。住宅房屋主体实行货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，非住宅房屋及房屋以外的构筑物、其他地上附着物、果树花木等均实行货币补偿。1.7【征收补偿内容】1.房屋主体补偿；

2.室内自行装修装饰补偿；

3.搬迁补偿；

4.临时安置补偿；

5.停产停业损失补偿；

6.擅改经营性用途适当补偿；

7.临建、构筑（附属）物补偿；

8.房前屋后零星花木果树补偿；

9.置业补助（符合产权调换选择货币补偿的房屋）；

10.对按期签订补偿协议，按期腾空、交付房屋的征收奖励。1.8【价值时点】本项目的评估价值时点为2018年9月10日（或按相关文件规定）。

第二章 项目概况2.1【征收范围】本项目的征收范围于经过批准的项目征收红线范围内以及依据政府文件规定纳入征收范围内的房屋及地上构筑（附属）物等。详见下图：