章丘学校拆迁 学校拆迁律师 学校拆迁补偿律师

拆迁了！拆迁了！

即墨中心城区东部片区要拆迁了！根据《国国有土地上房屋征收与补偿条例》《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，经区政府研究，决定对即墨中心城区东部片区国有土地上房屋实施征收，有关事宜公告如下：

即墨中心城区东部片区国有土地上

房屋征收补偿方案一、房屋征收范围

即墨区潮海街道办事处东关街以东、蓝鳌路以南、国道G204以西、墨水河以北围合区域内国有土地上的房屋（不含佳和医院、东方花园小区及东方花园西鲁鹰汽修厂小区、刘若拙墓、水文站）。

二、房屋征收部门

即墨区住宅发展保障办公室

三、房屋征收实施单位

即墨区潮海街道办事处

四、被征收人

在本方案公布的房屋征收范围内国有土地上的房屋产权所有人、行政代管人和国家授权的国有房屋管理人。

征收所有权共有房屋，共有人共同作为被征收房屋产权所有人享有权利并承担义务。

以房地权属证计户，一证一户。

五、签订补偿协议及搬迁腾房期限

以区政府发布的房屋征收决定公告规定的期限为准。

六、房屋用途认定

（一）住宅房屋。房地权属证载明为住宅的。

（二）非住宅房屋。房地权属证载明为非住宅的。

（三）住宅与非住宅兼用房屋。房地权属证载明为住宅，全部或部分房屋实际作为非住宅使用，取得合法有效营业执照等相关证且相关证注明的营业地址与房屋地址一致的。

（四）其他。无房地权属证和用途不清的房屋，由潮海街道办事处会同国土、城建、规划、城、房产、财政等部门进行调查认定。

七、补偿方式

住宅房屋、商业及服务类非住宅房屋采用房屋补偿和货币补偿两种方式，由被征收人选择；工业、仓储类及其他非住宅房屋，采用货币补偿方式。

八、房屋补偿方式

（一）应补偿面积的确认

1．带院住宅。以房地权属证载明的或经确认的土地使用面积作为应补偿面积，第二层及以上合法建筑面积计入应补偿面积。

2．多层楼房住宅。以房地权属证载明的或经确认的房屋建筑面积，增加10平方米住房改善面积作为应补偿面积。补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积（该公摊面积不计入计算临时过渡费的面积）。

3．商业及服务类非住宅房屋。按照房地权属证载明的或经确认的房屋建筑面积作为应补偿面积。

4．带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积不足25平方米以及房屋建筑面积与住房改善面积之和不足45平方米的，学校拆迁补偿律师，按照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定执行。

（二）安置补偿

安置房屋面积以建筑面积计算。

1．住宅房屋。按照确认的应补偿面积给予等面积住宅房屋补偿。

多层楼房住宅建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算；被征收房屋的建筑面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）与10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照住宅房屋货币补偿价格的50％向征收部门指账户缴纳房款；补偿房屋的公摊面积以45平方米乘以即墨中心城区东部片区安置区平均公摊面积比例计算，计入应补偿面积。

带院住宅土地使用面积不足25平方米的，按照25平方米计算；被征收房屋的土地使用面积（其中，不足25平方米的按25平方米计算）不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照住宅房屋货币补偿价格的50％向征收部门指账户缴纳房款。

被征收人根据应补偿房屋面积结合安置房屋的户型设计，可上靠或下靠面积选择安置房屋（可选择多套），上靠或下靠总面积均不得超过35平方米。安置房屋面积与应补偿面积差额部分，按照住宅房屋货币补偿价格结算差价款。差价款在被征收人搬迁腾房、征收实施单位确认后7日内，与应发的补偿费、各种补助费和奖励一并结清。

2．商业及服务类非住宅房屋。按照确认的应补偿面积给予等面积非住宅房屋补偿，可结合非住宅安置房屋的户型，就近上靠或就近下靠户型。

安置房屋面积超出或不足应补偿面积的部分，按照相应类别的非住宅房屋货币补偿价格结算差价款。

3．住宅与非住宅兼用房屋。按照住宅房屋给予补偿。因房屋征收造成停产停业损失的，另行给予经营性补助费。

（三）临时过渡方式和期限。采用被征收人自行过渡方式，临时过渡期限为36个月。

（四）补助费

1．住宅房屋

（1）搬迁补助费：每户3000元。

（2）临时过渡费：以确认的应补偿面积（不含10平方米的奖励面积或单独计入应补偿面积的公摊面积）和36个月的过渡期限，按每月每平方米15元的标准计发；逾期安置的，按照每月每平方米20元的标准计发逾期临时过渡费。带院住宅应补偿面积或多层楼房住宅房屋建筑面积与增加的10平方米住房改善面积之和不足45平方米的，其临时过渡费按45平方米计发。

2．商业及服务类非住宅房屋

（1）搬迁补助费：以确认的经营面积，按每平方米20元计发。

（2）经营性补助费：因房屋征收造成停产停业损失的，以确认的经营面积和36个月的过渡期限，按每月每平方米30元的标准计发；逾期安置的，按每月每平方米45元的标准计发逾期经营性补助费。

3．住宅与非住宅兼用房屋。搬迁补助费、临时过渡费按照本方案住宅房屋的标准计发。因房屋征收造成停产停业损失的，以确认的被征收房屋作为非住宅使用的经营面积，按照办理合法有效营业执照等相关证的起始时间到发布征收决定时间分别计算，一次性计发10个月：1年以内的（含1年）每平方米10元，1－3年的（含3年）每平方米20元，常熟学校拆迁，3年以上的每平方米30元。

（五）回迁安置房屋建设标准及简单装修补助

回迁安置房屋的建设标准符合国家、省、青岛市质量安全相关规范。配置入防盗门；安置房屋免交水电“一户一表”初装费，免费安装单元电子对讲防盗门；安置房屋供热、燃气、电话、有线电视等管线免费入。

被征收人需要简单装修的，可在签订房屋补偿协议时约定。简单装修标准为：厨房、卫生间铺地砖、墙砖，安装洗菜盆、洗手盆和坐便器；室内安装三合板包门；客厅、卧室地面水泥压光，墙面刮腻子。

被征收人不需要简单装修的，征收部门按照房屋补偿协议约定的安置房屋建筑面积以每平方米200元的标准给予补助。

（六）住宅房屋安置区的划分

1．中心城区东部片区规划了两个安置区域： A安置区位于东关街－蓝鳌路－泰山一路－中山街－北关路－古城北街围合区域；B安置区位于泰山一路－蓝鳌路－烟青一级路－规划路－崂山一路－中山街－泰山二路－古城北街围合区域（不含东方花园小区及东侧地块）。

2．根据中心城区东部片区安置区总体规划布局，结合被征收人的意见，统筹确定具体安置区位置。

3．安置房屋为高层住宅。

（七）商业及服务类非住宅房屋安置区的划分

商业及服务类非住宅房屋原则上随住宅房屋安置区的划分进行安置。

（八）抓阄确定选房顺序号的办法和时间

由潮海街道另行制定和公布。

（九）安置区前期物业服务企业的选聘

由潮海街道办事处或开发建设单位通过公开招标方式选聘，也可由潮海街道办事处组织回迁居民按照民主决策程序选聘。

（十）安置区车位管理使用办法

具体管理使用办法，在居民回迁安置后另行确定公布。

（十一）供水、供电、供气、供热等使用费用

由回迁居民按规定缴纳。

九、货币补偿方式

（一）住宅房屋

双方博弈多年，海珠沥n卮寰筛闹沼诼醭鲎钗?丶?囊徊健?/p>

据沥n卮寰筛奈⑿藕殴?迹??寰?米橹?稍倍浴洞迕穹课莶钩グ仓梅桨浮返谋砭觯??酵ü?0%，达到政策规定的要求。

这也意味着，沥n卮寰筛募唇??胂钅糠桨概?笫凳┙锥危?乱徊搅?亓?缃?蛘??昵肓⑾睿??⑾钪?螅??忌瓯ü婊?桨浮?/p>

从2011年政府正式批复沥n馗脑欤?街楣饧??3.8亿美元入主沥n卮寰筛囊岳矗??骄??杩嗵概杏氩┺模?沼谟?戳耸だ?氖锕狻?/p>

沥n卮灞绷诤Ｖ楹??现林榻?蠛降溃??锘?峡焖俾罚?枪阒菪鲁鞘兄兄崮隙说淖钗?匾?跛???乩砦恢玫锰於篮瘢?吧?薇摺?/p>

根据此前市三旧办批复的沥n卮甯脑旆桨福?涔婊?苡玫?51.42万平方米，建设总量436万平方米。

其中，复建房总量213.58万平，融资地块总量22.69万平，面积相当于2/3珠江新城，是海珠区改造面积的城中村。

作为广州古村落，沥n卮逵?00多年的历史，见证了羊城沧海桑田之变。

在广州流传着一句老话，未有河南，先有沥n亍Ｃ髑迨逼冢??卮宸⒄钩隽礁鲈诘赜蛏缁嶂芯哂兄匾?跋斓淖谧濉??扌蘸臀佬兆谧濉?/p>

其中，学校拆迁赔偿律师，卫氏大宗祠，这座始建于万历年间，内有皇家象征的“燕子斗拱”。

而村子里，还有清乾隆皇帝御赐的岭南地区屏风，是广州地区最为恢弘的祠堂建筑，历史文化厚重。

但另一面，这里也是握手楼密集的城中村、交错杂乱的电线、熙熙攘攘的人群、随处可见的“牛皮藓”，一到下雨天便是水浸街，环境脏乱差。

旧改更新，势在必行。

其实，早在1987年就酝酿着由联社分期分区进行改造。

2001年，沥n卮灞欢ㄎ?阒菔惺着??懈脑斓某侵写濉５?捎诿婊??螅??宸桨讣妇??/p>

直到2012年初，海珠区宣布沥n爻侵写甯脑煜钅浚?楣饧?磐蹲?8.3亿美元参与，2014年出台拆迁补偿安置方案，又让旧改迎来了希望的曙光。

但是，由于各方诉求千差万别，四年来，拆迁补偿安置方案表决工作推进异常困难。

根据此前公布的住宅部分安置补偿方案，持有产权证明的补偿对象可选择货币补偿，按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性货币补偿。

房子多的村民，有的可以一次性拿到2000万。

如果不选择货币补偿，也可按照房屋合法面积按“拆一补一”复建补偿安置。

功夫不负有心人，如今经过联社与珠光集团不懈努力，沥n卮逯沼谧叩搅艘桓鲂碌睦?仿房冢??葱律??/p>

按照珠光集团规划，沥n卮甯脑旖?扇≡?坊厍ǎ?脑旌蠼ㄖ?芏却蟠蠼档停?痰孛婊?⑹姓?玫孛婊?⑹姓?涮咨枋┟婊?蠓?黾印?/p>

　　同时，改造完成的沥n卮褰?纬梢桓霰踅?卟憬ㄖ?骸Ｆ渲谢厍ǚ吭加?0栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。

而在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，暂定名为“沥n卮謇?肺幕?；で?薄?/p>

其他则为商品房，临江还有写字楼、酒店等。

旧改蝶变新生，未来的沥n兀?Ｖ橄嗟敝档闷诖??/p>

毕竟，对标世界城市，旧改无论对于城市肌理，还是居民居住环境改善，都有着非凡意义，是大势所趋。

而成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站、潭村等成功改造的旧村，亦如一盏明灯，告诉后来者他们是如何勇敢挥别旧时代，学校征收拆迁律师，迎来更加美妙的新生活。

二、两种补偿方式：

关于补偿，有货币补偿和产权调换两种方式，即“要钱”或“要房”：

方式1、要钱不要房

你的房屋被拆迁后可以拿到：补偿金额 奖励 补助。但是，你最后拿到的所有金额别想超过周边新盘的市场价。

其中，补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。

也就是说，如果你的房子是楼龄20年的老破小，那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。

奖励=征收奖励 搬迁时限奖励。

其中，搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15％。

方式2、要房不要钱

如果你选择换新房，可得到不小于你原来房子面积的新房，但要结清新房与被征收房之间的差价。

差价=被征收房屋价值的补偿金额 奖励-产权调换房屋的价值

产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。

三、住宅搬迁费标准：

每户不低于2000元。

电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，按照征收时的收费标准予以补偿。

被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。

四、有效期限：

从2017年12月21日印发日开始执行，有效期五年。

五、案例：

我们以去年拆迁的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。

货币补偿：31000-33000元/平，与周边同等二手房价格一致；

征收奖励：8000元/平；

搬迁时限奖励：2600-4000元/平，仅为当时周边新房价格的10%以内。

拆迁户可获得：45000元/平

值得一提的是，本次新规将搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%，预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。

对于广州的房屋征收办法，你觉得如何？如果你的房子也即将拆迁，你是选择“要钱”还是“要房”？欢迎留言！

除了以上几点，房屋征收还涉及到很多细节和情况，想了解更多的可至各区房屋征收部门详细咨询：

市、区房屋征收部门联系地址

广州市：广州市国有土地上房屋征收办公室

地址：越秀区德政北路486号之二

越秀区：越秀区房屋征收与补偿办公室

地址：越秀区万福路128号二楼

海珠区：海珠区国有土地上房屋征收办公室

地址：海珠区新港中路472号

天河区：天河区国有土地上房屋征收管理办公室

地址：天河区瘦狗岭路565号天河区国规局305房

白云区：白云区政府国有土地上房屋征收办公室

地址：白云区白云大道南118号副楼4楼

荔湾区：荔湾区国有土地上房屋征收办公室

地址：荔湾区宝源路74号

黄埔区：黄埔区住房和建设局

地址：黄埔区丰乐中路94号建设大厦4楼房管科

番禺区：番禺区政府国有土地上房屋征收办公室

地址：番禺区市桥街东兴路38号

花都区：花都区国有土地上房屋征收办公室

地址：花都区迎宾大道5号之一7楼

南沙区：南沙区国有土地上房屋征收与补偿办公室

地址：南沙区凤凰大道1号C栋三楼

增城区：增城区国有土地上房屋征收办公室

地址：增城区荔城街光明西路108号四、五楼

从化区：从化区更新局